Fase 1 de reconstrucción de la nueva ciudad, piso 20 → piso 75 también es posible

La proporción de superficie para el cuidado de personas mayores se ha ampliado al 750% y el número de lugares de solicitud se ha ampliado de 51 a 108.

Mientras el gobierno reconstruye las antiguas ciudades planificadas, incluida la primera fase de nuevas ciudades como Bundang e Ilsan en la provincia de Gyeonggi, ha decidido elevar el límite superior de la proporción de superficie construida al 750%, 1,5 veces el límite superior (500%). en virtud de la Ley Nacional de Ordenamiento Territorial. El edificio existente de 20 plantas se puede ampliar hasta un máximo de 75 plantas, aunque se deben cumplir varias condiciones. Se espera que el número de solicitantes aumente de 51 a 108 con un total de 2,15 millones de viviendas.

El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte anunció que anunciará la orden de implementación de la 'Ley Especial para el Mantenimiento de las Ciudades Planificadas que Envejecen' con este contenido antes del 12 de marzo. El distrito de Siondo, que pretende comenzar la construcción en 2027 y mudarse en 2030, planea revelar los criterios para el puesto en mayo y nombrarlos para ese año.

Una antigua ciudad planificada es una zona residencial construida hace más de 20 años y cubre un área de más de 1 millón de metros cuadrados, incluido el antiguo centro de la ciudad y los terrenos baldíos. En particular, la norma de área permite el uso de leyes especiales cuando no solo una zona residencial, sino también las zonas residenciales adyacentes y adyacentes superan el millón de m2. Las áreas que anteriormente no se mencionaban como candidatas, como Gyang en Seúl, Gyeongja en Suwon en la provincia de Gyeonggi y Hangsin en la provincia de Gyeonggi, ahora se incluirán en la ley especial.

Actualmente, según la Ley Nacional de Ordenación del Territorio, el límite superior de la proporción de superficie construida para las zonas residenciales es del 500% para las zonas semiresidenciales. El 300% de los tres tipos de zonas de vivienda pública donde habitualmente se construyen edificios de viviendas. Si Bundang-gu, Seongnam-si, Gyeonggi-do es designada como ciudad de planificación para personas mayores, el 300% se multiplicará por 1,5 veces para convertirse en el límite superior del 450%. En comparación con el índice de superficie promedio actual del 184%, esto aumentará 2,4 veces. Eso significa que el número de pisos puede ser el doble del número existente.

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También se permite agregar áreas adyacentes al área… expandiendo de 8 a 9 ubicaciones en Seúl y de 19 a 30 ubicaciones en Gyeonggi.
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Pilot Hanyang Apartments en Bundang-gu, Seongnam-si, Gyeonggi-do es un complejo representativo de las primeras fases de los nuevos apartamentos de renovación urbana. La ratio de superficie construida actual del complejo es del 201% y el número máximo de plantas es de 30. Según la orden de ejecución del gobierno de la Ley Especial sobre Planificación del Envejecimiento y Desarrollo Urbano, el complejo estará sujeto a una superficie de piso superior del 450% en el futuro y el número de pisos se puede aumentar a 67 pisos. El complejo Baeksong 5, Baekseok-dong, Ilsandong-gu, Goyang-si, Gyeonggi-do, visitado por el presidente Yoon Seok-yeol el 10 de enero de este año, también será reconstruido desde el piso 15 al 34. Número máximo de plantas. Este es el caso suponiendo que el área total y el área utilizable son iguales.

El día 31, el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte anunció la implementación de la Ley Especial de Reurbanización de Ciudades Antiguas Planificadas, incluida la primera ciudad nueva. La Orden Ejecutiva confirmó detalles específicos como la flexibilización de las normas de proporción de superficie, la exención de la inspección de seguridad, la participación del público, etc., que no estaban incluidos en la Ley Especial existente.

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La legislación de implementación redujo significativamente el umbral regulatorio para los proyectos de reurbanización existentes, como límites máximos a las tarifas de superficie y servidumbres de conservación, y fortaleció la discreción de los gobiernos locales. Esto garantiza que las antiguas ciudades planificadas existentes, como la Primera Ciudad Nueva, puedan continuar con los proyectos de mantenimiento a un ritmo más rápido para adaptarse a las características regionales y al mismo tiempo preservar la viabilidad comercial.

En primer lugar, los requisitos de superficie para beneficiarse de la ley especial se establecieron para incluir áreas de 1 millón de m2 o más basadas en parcelas residenciales individuales existentes. El número de sitios candidatos aumentó significativamente a un total de 108, incluidos 9 en Seúl (anteriormente 8) y 30 en Gyeonggi (anteriormente 19), a medida que se agregaron regiones que no cumplían con los requisitos regionales. Kayang en Seúl, Gyeongja en Suwon, Gyeonggi-do, Suji en Yongin, Anjang en Pyeongtaek y Bupyeong en Incheon se han agregado recientemente a la lista de candidatos esta vez. El número total de viviendas previsto es de 2,15 millones (incluidas las casas actualmente reconstruidas).

En particular, no sólo los simples terrenos residenciales, sino también los casos en los que los complejos residenciales se desarrollaron detrás de complejos industriales se consideran ciudades antiguas planificadas, por lo que se pueden aplicar leyes especiales al Complejo Industrial Nacional Panwol en Ansan-si, Gyeonggi-do y Daebul National. Complejo industrial. Geollanum-do. Un funcionario del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte explicó: “Las áreas que no están en esta lista de sitios candidatos pueden incluirse o designarse de manera diferente a las áreas designadas, dependiendo de cómo el gobierno local establezca el área. Sitio candidato.»

La proporción de superficie construida se ha incrementado al 150% en virtud de la Ley Nacional de Ordenación del Territorio. Dentro del límite superior, el gobierno local establece una proporción de superficie fija teniendo en cuenta la capacidad de infraestructura como carreteras, agua y alcantarillado y escuelas, y permite proporciones de superficie adicionales a través de proyectos especiales de mantenimiento. El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte explicó: «En el caso de Bundang-ku, se espera que la proporción de superficie fija sea del 300%».

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En particular, como la proporción de superficie de las áreas semiresidenciales es del 500% según la Ley Nacional de Planificación Territorial, el límite superior puede elevarse al 750% cambiando el uso de áreas que anteriormente eran áreas semiresidenciales. Por ejemplo, los apartamentos Geonyoung en el complejo Munchon 11, Ilsanseo-gu, Goyang-si, que actualmente es un área semi-residencial, permitirían un edificio de 20 pisos con entre el 198% y el 750% de la superficie actual. Se elevará hasta 75 pisos.

● Reconstrucción integrada – Exención del diagnóstico de seguridad si hay participación pública

Además, cuando la reconstrucción integrada se realice dentro de una zona de mantenimiento especial, la inspección de seguridad queda completamente exenta si se cumplen los requisitos generales de contribución. Incluso si se somete a un diagnóstico de seguridad, se espera que sea fácil de aprobar, ya que el jefe del gobierno local puede sumar o restar 5 puntos porcentuales al peso de los materiales de revisión.

En términos de contribución pública, debe ser del 10 al 40% de la proporción de superficie fija determinada por cada gobierno local, y del 40 al 70% de la proporción de superficie adicional recibida por encima de la proporción de superficie estándar. Las contribuciones se pueden hacer de diversas maneras, incluidas viviendas de alquiler e infraestructura comunitaria.

Los expertos predijeron que la medida aceleraría la reconstrucción de las zonas residenciales más antiguas, pero estaban preocupados por el hacinamiento y la inestabilidad en los precios de la vivienda debido a la reconstrucción a gran escala. Kwan Dae-jung, profesor de bienes raíces en la Escuela de Graduados de la Universidad de Sogang, dijo: «Si el desarrollo de alta densidad no va seguido de una expansión de la infraestructura, pueden ocurrir problemas urbanos», y agregó: «Aumentos de alquiler a gran escala. La migración masiva conducirá a precios más altos de los apartamentos, por lo que se debe considerar cuidadosamente un plan de desarrollo circular». «Simplemente hazlo», aconsejó.

Corresponsal Kim Heong-min [email protected]
Corresponsal Oh Seung-jun [email protected]

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