Una empresa de construcción que se queda sin dinero… incluso un edificio de oficinas está vinculado a un préstamo de una empresa de garantía con intereses altos.

Debido a la recesión inmobiliaria, las grandes empresas de construcción también están en problemas: KCC está emitiendo bonos corporativos por valor de 62,5 mil millones de wones garantizados por su sede. Shinseke gana dinero vendiendo negocios de ocio. A medida que aumentaban los cierres de empresas, se difundieron rumores de una crisis en abril.

GS Engineering & Construction, que ocupa el quinto lugar en transacciones nacionales, recibió un préstamo de 300 mil millones de una firma de valores a principios de año. Se trata de la recaudación de fondos operativos, como el pago de salarios a los trabajadores en puestos específicos del Fondo de Proyectos (FP). GS Engineering & Construction recibió en febrero y marzo del año pasado un total de 300 mil millones en préstamos de sociedades de valores y, después de reembolsar los préstamos a su vencimiento, tomó uno tras otro nuevos préstamos. La industria de bonos considera inusual que una empresa de construcción que se encuentra entre las 10 primeras en la clasificación de transacciones obtenga un préstamo de bonos con intereses altos y con grandes reservas de efectivo. A medida que las condiciones del mercado inmobiliario continúan deteriorándose, no sólo las pequeñas y medianas empresas constructoras, sino también las grandes empresas constructoras están arriesgando sus vidas para proteger el flujo de caja.

● Financiamiento de emergencia para empresas constructoras nacionales.

Según el Departamento de Construcción y Banca de Inversión (IP) el día 19, las empresas constructoras han comenzado recientemente a recaudar fondos mediante la creación de fondos y la venta de activos.

La empresa constructora mediana KCC Construction aseguró el mes pasado el edificio de su sede en Gangnam, Seúl, como garantía y recibió una garantía de Korea Asset Management Corporation (Camco). Con esto, KCC Construction emitió un total de 62,5 mil millones en bonos garantizados. Vencimiento 2 años. Ya se han impuesto gravámenes por valor de 150 mil millones de wones sobre el edificio en cuestión. Se estima que el número de préstamos que se pueden obtener a través de edificios de oficinas casi ha llegado al límite. Se analiza que la razón por la que KCC utilizó el edificio de oficinas como garantía para proteger su liquidez fue porque su propia liquidez se había deteriorado debido a la quiebra de su negocio PF.

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Shinsegae Construction, que ocupa el puesto 32 en el ranking de contratos, celebró una reunión de su junta directiva el 14 de este mes y decidió vender su negocio de ocio a Chosun Hotel & Resort por 180 mil millones. Shinsegae Construction espera reducir su ratio de endeudamiento, del 953% a finales del año pasado, al rango del 400%. La compañía emitió bonos corporativos por valor de 200 mil millones el día 19 del mes pasado para aumentar la liquidez. El negocio inmobiliario de Shinseka Construction enfrenta dificultades de flujo de efectivo a medida que las unidades no vendidas continúan vendiéndose, con la tasa de ventas del área de Daegu por debajo del 20%.

En el cuarto trimestre del año pasado (de octubre a diciembre), Dongpu Construction recibió 300.000 millones de dólares en flujo de caja procedente de gastos de construcción y cobro de deudas en el extranjero. Lotte Engineering & Construction comenzó a construir un fondo de compra de bonos respaldado por el PF por valor de 2,3 billones de wones a través de instituciones financieras. En la creación de fondos participan bancos comerciales, sociedades de valores y filiales.

● 8 de cada 10 empresas constructoras nacionales «tienen dificultades para pagar intereses»

La recesión inmobiliaria ha sido más profunda y prolongada de lo esperado, ya que las empresas constructoras están encontrando financiación de diversas formas. Debido a las noticias negativas sobre los altos tipos de interés y el aumento de los precios de las materias primas, las empresas constructoras se están quedando sin efectivo. Una encuesta realizada por la Asociación Económica de Corea de las 500 empresas con mayores ventas nacionales encontró que el 38,3% de las 102 empresas que respondieron dijeron que tenían problemas financieros. Esto es más del doble de la respuesta «buena» del 18,6%. Además, cuando se les preguntó sobre el límite del tipo de interés base al que los costes por intereses pueden compensarse con el beneficio operativo, el 76,4% de los encuestados respondió que «el límite ya se ha superado al tipo de interés base actual (3,5%)». Esto significa que 8 de cada 10 empresas constructoras respondieron que es difícil cubrir los gastos por intereses en el entorno actual de tipos de interés.

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Mientras esta situación continúa, algunos incluso piden una «crisis de abril». Este año, hasta el 15 de este mes, 5 empresas constructoras se declararon insolventes y hasta el 18 se cerraron 565 empresas constructoras. Teniendo en cuenta que cerraron 361 empresas durante el mismo período de 2021, la cifra casi se ha duplicado. Lee Sang-ho, jefe de la división de cooperación económica e industrial de la Cooperación Económica de Corea, dijo: “Es necesario un apoyo político como la reducción de la carga de las tasas de interés y las comisiones y la estabilización del crudo para ayudar a superar las limitaciones del sector de la construcción. Precios de materiales y extensión del tiempo de finalización”.

Corresponsal Kim Heong-min [email protected]

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